酒店投资思维发生3大新变化，维也纳却频频获投资人与行业认可_行业资讯

酒店投资思维发生3大新变化，维也纳却频频获投资人与行业认可

时间：2022-09-14 09:57:45

酒店投资思维发生3大新变化，维也纳却频频获投资人与行业认可

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从单店野蛮生长到连锁发展成为主流，从外资涌入到本土崛起，在过去四十余年中，中国酒店业的发展进行了一轮轮商业嬗变。时至今日，商业周期来到了新的关口，酒店品牌角逐日益激烈，面临的挑战日益增加，酒店投资思维也发生了3大深刻变化，投资人面对酒店市场，不仅变得愈加谨慎，也愈发关注投资回报周期，更关心酒店的长期价值。而在背景下，维也纳酒店却频频收获投资人与行业认可。

从市场数据来看，截至2022年8月，维也纳酒店已经拥有在营门店1300家，整体市场规模近1700家，其中焕新打造的维也纳酒店V5.0签约项目也已突破400家。从行业关注来看，在2022年AHF亚洲酒店及旅游地产论坛暨第十七届中国文旅星光奖颁奖典礼上，维也纳酒店凭借其卓越实力再度荣获“中国杰出影响力酒店品牌”，实现三次蝉联该奖项。

细究分析不难发现，维也纳酒店之所以在行业形势趋严的当下，仍能保持昂扬之姿，既有其持续深耕所建构的品牌优势，也有对市场的敏锐洞察，针对性地进行市场布局与投资模式优化的助力。

作为中国中端酒店开山之作，维也纳酒店素以艺术典雅著称，拥有"舒适典雅、顶尖美食、品质豪华、安全环保、音乐艺术、引领健康"等六大核心价值，品牌具备极强的高辨识度。加之，背靠全国第二大酒店集团锦江国际集团的赋能加持，使其在市场中早已成为家喻户晓的品牌。

所谓“春江水暖鸭先知”，作为长期深耕中端酒店市场的品牌，维也纳酒店也有着非常前瞻的商业洞察能力。正如维也纳酒店&欧暇·地中海双品牌市场营销部负责人李永杰AHF对话环节所提及，伴随黑铁时代的到来，存量和下沉市场成为连锁酒店投资的重点突破方向，满足投资人的多元投资需求也已成为关键。

基于此商业洞察，维也纳酒店也早早便开始发力存量商业与下沉市场的布局。以其升级打造的维也纳酒店V5.0来说，在存量商业焕新方面，其便形成了以模块化为核心，聚焦形象升级和体验升级两个关键，进行保护型升级的存量物业焕新方法论，由此使投资人可低成本投入获得稳健持续的高产出高回报。如维也纳酒店(陆丰人民路店)按照维也纳酒店V5.0翻新升级后，入住率提升25%，RevPAR提升35元，维也纳酒店(宝安中心翻身地铁站店)翻新后酒店RevPAR提升近30元。

而在下沉市场，维也纳酒店V5.0也已呈现遍地开花的态势，无论是在北方市场，还是在南方市场都拥有广泛布局。以川渝地区为例，目前维也纳酒店V5.0仅仅在成都市场便已拥有维也纳酒店会展中心银泰城店、维也纳酒店太古里春熙路步行街店、维也纳酒店会展中心华阳地铁站店等众多精品名店。

除此之外，为了满足投资人日益多元化的投资需求，维也纳酒店也业已形成包容适配、灵活投资的加盟模式，其中涵盖即轻改造、翻牌改造与毛坯店新建等多种模式，适配不同投资人的不同需求，而如今维也纳酒店凭借较强的投资适配以及实打实的盈利能力，塑造了上千的成功项目案例。

对品牌而言，无论是在黄金时代，还是在黑铁时代，优秀品牌往往具备穿越商业周期，持续为投资人带来低投入高回报的能力。而作为中端酒店开山之作，维也纳酒店凭借其长期建构的品牌优势，以及基于敏锐商业洞察之下，目标清晰的市场布局与多元适配的投资模型优化，为酒店市场注入了一汪春水。

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